长沙的房子均价是多少?哪个区域发展潜力比较大? - 北京贷款公司
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长沙的房子均价是多少?哪个区域发展潜力比较大?

发布时间:2020-04-25 16:54:36
 
这一轮全国去库存,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。 这段期间,大家对不同城市的房价涨幅讨论也特别的激烈,也都希望自己买入的城市,房价有更好的发展潜力,有更好的上涨空间。 比如,有的朋友说-长沙的房子均价现在是多少,哪个区域发展潜力比较大? 今天我们就一起来聊一聊,长沙是一座怎样的城市,有着怎样的城市定位?长沙的房子均价是多少?究竟哪个区域会有更好的发展潜力呢? 一,长沙是一座怎样的城市,有着怎样的城市地位? 想要了解一座城市的发展潜力,你一定要先认识这一座城市,并且了解它有着怎样的城市定位。 因此,我们现在看看长沙到底是一座怎样的城市,有着怎样的城市定位。 首先我们必须知道,长沙是湖南省的省会城市,也是我国批复的长江中游地区的重要中心城市。 而且还是我国的综合交通枢纽城市,是全国“两型社会”综合配套改革试验区,也是我国重要的粮食生产基地。 从城市的定位上来看,非常的高。是长江中游城市群和长江经济带的重要节点城市和门户城市。 配图 而且,长沙这些年的经济规模增长特别快,经济发展的速度也特别的高效。从2013年开始,它就被纳入我国的新一线城市名单。 也正是因为在高城市定位上,带来的经济增长,让长沙拥有了如今的新一线城市地位。 在城市定位上,它不仅有地理位置的优势,而且还有经济规模的优势,经济高效的优势。 二,长沙的房子均价是多少? 我们已经非常明确,长沙是一座拥有最大发展潜力的省会城市,拥有特别高的城市定位。 那么,它的房子均价表现如何?我们一起来看看: 配图 如图,长沙市也有很多的区域组成,不同的区域二手房均价表现也不尽相同。 岳麓区二手房均价表现1.1W+; 开福区二手房均价表现1.1W+; 芙蓉区二手房均价表现1W+; 雨花区二手房均价表现1W+; 天心区二手房均价表现1W+; 长沙县二手房均价表现0.8W+; 望城二手房均价表现0.9W+; 宁乡二手房均价表现0.7W+; 浏阳二手房均价表现0.6W+; …… 整体来看,整个长沙市的房价并不贵,可以说非常的亲民。 主城区的二手房均价,也不过刚过万,对大部分购房人群来说,买房的门槛相对较低。 配图 并且,整个长沙市的二手房挂牌量只有2.4万套,供应量特别的少。 供应量上对一个省会城市来说是一件好事,往往更有市场价值,有更多的需求。 换句话说,也是我们常说的,这个城市的房价泡沫并不严重,这里的房价会更安全。 三,长沙市哪个区域的发展潜力比较大? 在第一大点已经非常明确,长沙市的城市定位很高,是我国长江中游区域的节点城市和门户城市。 在第二大点我们也已经非常清楚,长沙整体的房价非常的低,价格非常的亲民,整体表现可能还布局某一些沿海地带的县城房价。 那么,长沙市到底哪一个区域在未来更具有发展潜力呢?我想这才是广大购房者关心的是。 关于这个问题,我们需要有以下几点认识,归纳一下,一起来看一看。 第1个认识,一轴两带多中心,一主两副五组团。 这句话非常好理解,是根据长沙市2035年的总体规划,来确定的来定位的。 根据总规,我们发现长沙的发展就是一轴两带多中心,一主两副五组团。 换句话说,一轴就是长沙的湘江,湘江把长沙市分成了两块。然后整体来看,长沙市由一个主城区,两个副中心,五大组团组成。 也就是以五一广场为中心的主城区,加上星沙和梅溪湖两个副中心,以及暮云,黄黎,空港,金霞,坪浦五大组团。 第2个认识,湘江新区。 湘江新区是中部地区首个国家级新区,是重要的板块,往往处于这样重量级的新区,发展潜力会更大一些。 而长沙市的岳麓区,它就正处于湘江新区,它的发展潜力在未来可以说是非常大的。 配图 回顾历史,这一轮去库存是从2015年开始,当时一线城市率先上涨,2016年下半年各个二线城市才开始轮动上涨,房地产市场启动。 而长沙这个省会城市,这个二线城市,也正是在2016年的下半年开始启动。 并且,长沙市房地产启动的信号特别明显,最先启动的就是岳麓区,而且是从岳麓区的三大热点板块开始的,梅西湖,滨江新城洋湖。 一个城市往往能率先感知房价上涨的潮水的区域,它的发展潜力会更强,更值得我们购房者关注。 而且,从统计数据,我们发现2018年2017年岳麓区成为长沙市人口净流入最多的区域。 一个区域只有发展好,才会吸引更多的人群,也不会有更多的购房需求。 第3个认识,城市不同区域发展的顺序有先后,发展的潜力也有高低。 长沙也是一个多中心,多组团的城市,被湘江分成了河东片区和河西片区。 河东片区,包括芙蓉区,雨花区,开福区和天心区,四大行政区域。而河西片区,包括了岳麓区和望城区两个行政区域。 配图 从一个城市以往的发展历程来看,往往是核心区最先发展,然后是核心区的外围,然后是近郊区,最后才是远郊区,顺序是非常明确的。 而且一般核心区域和核心区外围区域,它的人口数量,公司数量,学校数量,医院数量,高等建筑物的数量,大型商场的数量,都要更多一些,都要更成熟一些。 …… 所以,非常的明确,通过以上三个认识,我们发现长沙未来的核心区域和副中心,具有更好的发展潜力。 那么,在长沙购房的朋友,可以主要集中在拥有国家级湘江新区称号的岳麓区,望城区,进行买房置业,这里的发展潜力会相对大一些。 当然,也可以扩大化,主要集中在开福区,芙蓉区,这样有距离优势的板块和区域选房买房。